Process

 

ご相談について(無料)

建築設計・各種デザインのご相談、ご質問にお答えします。
ご要望、条件、予算等を伺いますので、資料等がございましたらご持参下さい。
出来る限り丁寧に、理解いただけるまで説明するよう心がけております。
また、当事務所の建築に対する考え方などもご説明させて頂きます。
狭小・変形敷地、改装なども遠慮なくご相談下さい。
不動産業者と提携しておりますので、敷地探しからご提案することも可能です。

最初の打ち合わせがとても大切です。
じっくりと夢を語り合いましょう。

この段階で費用は発生いたしません。遠方にも伺いますので、お気軽にご相談下さい。



 

 

設計プロセスについて

Step1 基本計画

計画地の現地調査及び法規制等の調査を行います。
(地盤調査及び敷地測量等の費用は別途必要です)

打ち合わせを基に基本計画案(図面や模型等)を提案し具体的なイメージの方向を確認します。
(1ヶ月程度)


 

Step2 設計・監理契約

設計方針の決定後、建築設計・監理契約を結びます。
この時が正式な契約となります。

 

Step3 基本設計(設計監理料の40%)

基本計画の要望をふまえて、構想をより具体的な形にしていきます。
仕様書、平面図、立面図、模型等での提案の他、概算見積りを作成する場合もあります。
(1~2週間に1回のペースで打ち合わせを行います。 2ヶ月~5ヶ月)


 

Step4 実施設計・申請業務(設計監理料の45%)

基本設計を基に詳細な図面(実施設計)を作成いたします。
打ち合わせを行いながら設計図書の作成、構造計画、設備計画、仕上げ材料等の他、細部まで検討し、図面に反映していきます。
(2週間に1回程度のペースで打ち合わせを行います。 3ヶ月~6ヶ月)



 

Step5 申請業務(各種申請手数料)

実施図面作成と平行して、建築に伴う各種申請業務(建築確認申請書ほか)を行います。



 

Step6 見積り依頼・調整

実施設計で作成した設計図書を基に、建設会社に対して見積り依頼をします。
発注先は特定の1社のみに行う場合と、数社(3~4社)に発注する競争入札形式があります。
前者には設計段階からの相談が可能で、時勢に応じたコストや技術面でのアドバイスなどのサポ-トが可能で、後者には競争原理によるコストコントロ-ルというメリットがあります。
また、それぞれにデメリットもある為、一概にどちらが最善という事はありません。ケ-スバイケ-スと考えるのが妥当です。
(1ヶ月~3ヶ月)

見積もり内容の査定を行います。
予算を超過している場合は仕様や設計案の調整などを行います。

Step7 建設会社の決定・工事請負契約

建設会社の実績、得意不得意、対応の善し悪し等も併せて、条件にあった最適な建設会社を選定いたします。
設計者立会いの下、建設会社との工事請負契約(建築主と建設会社との直接契約)を交わして頂きます。



 

Step8 工事着工・現場監理

建設会社との契約が終わると工事開始となります。
現場監理は、図面通りに工事が進められているか、手抜き工事がないか等のチェックと修正指示、建物の質を上げる為の建設会社の監理と、現場で必要な詳細指示を行います。
(週に1回程度 5ヶ月~8ヶ月)

地盤、基礎工事

配筋検査等を行います。


躯体工事

構造検査や設備配管・配線等のチェックを行います。


上棟

躯体(構造体)がほぼ完成した状態です。必要な場合はこの時に検査機関の中間検査を受けます。


造作、仕上、設備工事

ディテイルの指示の他、仕上げ材や色等の詳細決定をします。


建物完成

検査機関による完了検査を受けます。

*中間および完了検査には、検査機関手数料が必要です。
*地鎮祭、上棟式、竣工式は、ご要望に合わせて行います。


 

Step9 竣工・引き渡し(設計・監理料の15%)

建築主・設計事務所・建設会社による最終検査を行い、手直しが必要な場合は手直し工事を行います。
建物の取り扱い説明と各種書類のお渡しにより、お引き渡しとなります。
同時に建物の写真撮影を行いますのでご了承願います。



 

 

アフターケアについて

設計事務所と建設会社による一年点検を行い、不具合の調整や補修工事を行います。
それ以前に不具合等がございましたらいつでもご連絡下さい。
早急に対応させて頂きます。



 

 

設計費用について

総工費(税込)の10~15%程度です。
構造計算が必要な場合は、別途構造設計費用が必要となります。構造形式にもよりますが、設計費用の20%程度とお考え下さい。また、遠方からのご依頼も場所を問わずお引き受けしておりますが、遠隔地の場合には別途交通費実費を申し受けます。


 

Copyright ATELIER-ASH.  All rights reserved.

建築家 矢田朝士の主宰する京都にあるATELIER-ASH 一級建築士設計事務所です。住宅・店舗・集合住宅などの新築及び増改築、リフォーム、リノベーションも行います。関西(大阪・神戸・滋賀・奈良・和歌山)を中心に全国で活動いたします。機能性だけでなく美しさと心地良さをかねそなえ、自然を楽しめる空間を創りだします。